Kredyt hipoteczny – ile trwa uzyskanie?

Darmowe porady finansowe Platinum Eye

Ile trwa uzyskanie kredytu hipotecznego?

Zakup mieszkania oraz podpisanie umowy z bankiem na kredyt hipoteczny to poważna sprawa, która wymaga dobrej organizacji i cierpliwości. Nawet jeżeli znajdziemy już swoje wymarzone M4, to otrzymanie i uruchomienie kredytu może zabrać nawet dwa miesiące. Postaramy się jasno opisać cały proces zakupu mieszkania i pozyskiwania kredytu, dzieląc go na etapy. 

Etap pierwszy – spotkanie z doradcą kredytowym

Oczywiście wszystko możemy załatwić na własną rękę. Zanim podejmiemy tak ważną dla nas decyzje, zalecamy spotkanie z doradcą finansowym. Po pierwsze dowiemy się, na jaki kredyt hipoteczny naprawdę nas stać, a po drugie doradca finansowy pomoże nam w znalezieniu najlepszej dla nas oferty. Dzięki temu dowiemy się, w jakim przedziale cenowym możemy się poruszać, a także dowiemy się, jak wygląda procedura bankowa. Ten etap zajmie nam od 1 dnia do tygodnia.

Zbadaj swoją zdolność kredytową. Porównaj ofertę kredytową 21 banków. Wypłenij formularz.

Etap drugi – poszukiwania wymarzonego mieszkania lub domu

Wymarzone mieszkanie możemy znaleźć w jeden dzień, ale też szukać cały rok lub dłużej. Przede wszystkim określmy nasze potrzeby, możliwości i oczekiwania. Jeżeli planujemy powiększyć rodzinę, oglądanie kawalerek jest pozbawione sensu. Tak samo, jak kupowanie domu za miastem, gdy będziemy w korkach dojeżdżać dwie godziny do pracy. Szukajmy nieruchomości, która jest w zasięgu naszych możliwości finansowych, znajduje się w odpowiedniej dla nas lokalizacji i ma odpowiedni metraż. Warto mieszkać tam, gdzie będziemy czuć się komfortowo i bezpiecznie. 

Etap trzeci – sprawdzenie wybranej nieruchomości

Bezwzględnie sprawdzamy podstawę nabycia nieruchomości, księgę wieczystą i stan domu/mieszkania. Prosimy o dokumenty, które mogą się okazać niezbędne dla banku. Przygotujmy się na to, że nie każdy sprzedający udostępni nam od ręki, to co jest potrzebne dla nas i banku. Dlatego ten etap może trwać nawet do miesiąca.

Etap czwarty – podpisanie umowy przedwstępnej

Ten etap trwa zazwyczaj do 7 dni. Wszystko zależy od negocjacji i wymagań obydwóch stron. Warto zawsze zadbać o swoje interesy i skonsultować umowę z prawnikiem lub doradcą kredytowym.

Etap piąty – złożenie wniosku do banku

Możesz to zrobić sam lub za pośrednictwem doradcy. Ustal, jakie dokumenty są konieczne, żeby otrzymać kredyt. Najczęściej są to PIT-y, zaświadczenia o zarobkach, skany dokumentów, dokumentacja dotycząca nieruchomości.

Etap szósty – analiza wniosku kredytowego przez bank

Teoretycznie bank powinien wydać decyzję w ciągu 21 dni od daty złożenie wniosku. Taki obowiązek nakłada ustawa o kredycie hipotecznym. W praktyce wygląda to różnie. Wszystko zależy od kompletności dokumentów, czy też od stopnia skomplikowania sprawy. Pamiętajmy, że banki z dobrą ofertą są zarzucane wnioskami, co również może wydłużyć czas oczekiwania na decyzje. Zazwyczaj czekamy na nią od dwóch do ośmiu tygodni. Starajmy się skrócić ten czas, kompletując wcześniej dokumenty i wszystkie niezbędne informacje.

Etap siódmy – wstępna decyzja kredytowa

Nawet jeśli wstępna decyzja jest pozytywna, może okazać się, że mamy do uzupełnienia dodatkowe dokumenty lub przykładowo musimy spłacić inne zobowiązania kredytowe. Może nam to zabrać nawet dwa tygodnie.

Etap ósmy – analiza umowy kredytowej

Umowę kredytową należy dokładnie przeczytać i przeanalizować. W końcu bierzemy na siebie zobowiązanie na kilka do kilkudziesięciu najbliższych lat. Jeżeli mamy wątpliwości, poprośmy doradcę w banku o wyjaśnienia lub skorzystajmy z porady eksperta kredytowego. Przy dobrej organizacji zamykamy sprawę podpisania umowy w ciągu tygodnia.

Etap dziewiąty – wypłata kredytu

Jesteśmy już prawie na mecie! W przypadku rynku wtórnego sprawa jest prosta. Dostarczamy akt notarialny, dowód ubezpieczenia nieruchomości i potwierdzenie wpłaty wkładu własnego i bank w ciągu tygodnia wypłaci środki. W przypadku rynku pierwotnego konieczna jest cesja wierzytelności, którą musi podpisać deweloper i bank powierniczy. To może przedłużyć wypłatę o 3 tygodnie.

Podsumowanie

Jeżeli chcemy skorzystać z oferty kredytu hipotecznego, musimy uzbroić się w cierpliwość. Cała procedura jest dość skomplikowana i może trwać do 2 miesięcy. Dlatego warto korzystać z pomocy profesjonalistów, którzy będą służyć fachową radą i pomogą skompletować wszystkie niezbędne dokumenty.

Skorzystaj z darmowej porady finansowej ekspertów Platinum Eye i uzskaj kredyt hipoteczny na dobrych warunkach!

Przeczytaj również: Zdolność kredytowa. Podpowiadamy, jak ją zwiększyć!
 

Masz pytania? Chcesz dowiedzieć się więcej? Zmów bezpłatny kontakt!

Skontaktuj się z ekspertem

Zobacz także:

Zostaw swój
numer telefonu

Nasz ekspert oddzwoni
w wybranym przez Ciebie czasie

Zamów
bezpłatny kontakt

Ekspert oddzwoni do Ciebie z najlepszą ofertą

Połączenie jest zabezpieczone certyfikatem SSL
  • 0 zł - Nasza usługa nic Cię nie kosztuje

  • Negocjacje oferty w 4 bankach jednocześnie

  • Do 50 % mniejsza rata przy współpracy z ekspertem